Pripravujeme – na predaj 3 izbový rodinný dom v 5 ročnej novostavbe na Okružnej ul. v Slovenskom Grobe – nová a pekná lokalita Malý Raj.

Dom bol skolaudovaný v roku 2020. Tvorí polovicu dvojdomu, pričom stredové spoločné priečky sú stavané dvojmo 2×175 mm akustická tehla + zvuková izolácia + 30 mm minerálna vlna, takže každý byt má svoju vlastnú stenu stavanú z protihlukovej tehly. Vďaka tomu je zabezpečené súkromie, ticho a plnohodnotný komfort samostatného rodinného domu.

Záhrada s terasou (3x4m = 12m²) poskytujú komfortný priestor na relax, na rodinné oslavy, alebo posedenie s priateľmi. Krásne upravený a vysadený dvor zeleňou, trávniková plocha so závlahovým systémom a sieťkou proti krtom. Pekná kríková zeleň aj pred domom. Za domom je záhradný domček na uloženie náradia, kosačky, bicyklov a pod..

Pred domom 2 parkovacie miesta.

Úžit. plocha: 69,59 m²

Zast. plocha: 81,59 m²

Plocha pozemku: 226,47 m²

Dom sa predáva zariadený, tak ako je na fotkách a presné info dostanete aj na obhliadke.

Informáciu o cene poskytne RK, taktiež viac fotografií a podrobnejšie informácie k domu.

Obhliadky sú možné aj cez víkend !

Mesačné náklady sú 120,- Eur

Veľmi vkusne a z kvalitných materiálov zariadený 3 izbový dom, prízemný. Farebné zladenie kuchynskej linky, nábytku, vstavaných skríň, obkladu, dlažby, vinylovej podlahy, interiérových dverí.

Dispozícia domu:

Zádverie (5,40m²)  – vstavaná skriňa (veľká – trojdielna so zrkadlom), lavica.

Detská izba/pracovňa (9,56m²), v ktorej je kožená sedačka v tvare L rozkladacia (dvojlôžková), závesné skrinky, konferenčný stolík, písací stôl s úložným priestorom, kancelárske kreslo, televízor.

Kuchyňa je prepojená s Jedálňou a Obývacou izbou (26,87m²) , z ktorej je výstup na terasu (3x4m =12m²) a záhradku. Terasa je situovaná na východ, takže ranné slnko a večer príjemné posedenie v tieni domu.

Kuchynská linka s podsvietením od DECODOMu, zabudované spotrebiče –  indukčná varná doska, elektrická teplovzdušná rúra, mikrovlnka, umývačka riadu, digestor, granitový drez + batéria, chladnička s mrazničkou. Potravinová skriňa a ostatné skrinky sú vybavené kvalitným výsuvným úložným systémom. Rozkladací jedálenský stôl + 6 ks stoličky.

Obývacia izba s krbom, ktorý má elektronickú reguláciu!! kožená sedačka v tvare L (elektricky výsuvné jedno lôžko a 1x USB pre pripojenie PC, tabletu, mobilu), skrinka pod TV, závesné skrinky, konferenčný stolík. Smart klimatizácia, ktorá počas letných dní ochladí celý dom. V zime je možné s ňou prikúriť.

V obývacej izbe s jedálňou a v spálni, ktoré sú situované do dvora/záhrady sú francúzske okná – okná od podlahy až po strop, ktoré do miestnosti vnesú veľa svetla a pôsobia luxusným dojmom.

Spálňa (12,6m²) , v ktorej je veľká a trojdielna skriňa, 2x komoda, manželská posteľ.

Kúpeľňa (5,57m²) veľký bezbariérový sprchový kút + sprchová batéria, umývadlová skrinka + batéria, zrkadlo + svietidlo, toaletná misa – závesná, skrinka, rebríkový radiátor. V strope je otvárateľný svetlík (60×60 cm) !

Samostatná toaleta + tech. miestnosť (3,25m²) umývadlová  skrinka + batéria, vstavaná skriňa (veľká – dvojdielna), v ktorej je v jednej časti „ukrytý“ plynový kondenzačný kotol s bojlerom a v druhej časti je úložný priestor. Pračka a nad ňou závesná skrinka s ďalším úložným priestorom.

Chodba (6,34m²), vstavaná skriňa (dvojdielna), tu je umiestnený termostat s reguláciou kúrenia, meteostanica, diaľkové ovládače na svetlo, klimatizáciu a vonkajšie rolety.

Pozri foto a pôdorys – veľmi pekné !!!

Interiérové dvere – plné a dvoje (od ulice) sú zvukotesné.

V dome zostávajú všetky zabudované svietidlá.

Podlahy v izbách a chodbe – vinylová podlaha.

Kúpeľňa, samostatná toaleta + tech. miestnosť, zádverie – keramická dlažba.

Terasa – kamenný koberec.

Záhradný domček je drevený a pod ním je zámková dlažba. V domčeku zostávajú aj police.

Vykurovanie je vlastné – podlahové teplovodné kúrenie s kondenzačným kotlom (plyn).

Vstupné dvere do domu sú hliníkové s bezpečnostným zámkom.

Okná plastové s izolačným trojsklom.

Elektrické rolety (penová výplň = tepelná a zvuková izolácia) na všetkých oknách.

Sito proti hmyzu je v detskej izbe a na dverách z kuchyne na terasu.

Klimatizácia – obývacia izba.

Oplotenie domu zo strán a zozadu betónové 2m vysoké, bránička, pre vstup pri dome do záhrady a dve parkovacie miesta pred domom.

V dome je predpríprava na zabezpečovací systém, videovrátnika a 400V istič pre autonabíjačku.

Toto všetko je v cene a teda kúpou to máte k dispozícii. Už len sa nasťahovať a nič nemusíte zariaďovať, zabezpečovať a len si užívať dom spolu s krásnou záhradou.

Inžinierske siete: elektrina, plyn, voda, kanalizácia, optický kábel.

Dom je murovaný z tehál TermoBRIK  hr.250 mm a zateplený kompaktným zatepľovacím systémom hr. 180 mm, konečná úprava fasády- silikónová omietka.

Strecha Fatrafol, stropy sadrokartón + zateplenie 400 mm minerálna vlna.

Lokalita:
Dom sa nachádza cca 10-15 minút od Bratislavy v obľúbenej lokalite – obytná zóna Malý Raj, obec Slovenský Grob. Rýchla dostupnosť do mesta z viacerých smerov (Vajnory, Svätý Jur) a taktiež cez novovybudované pripájače na D1,D4,R7.

Pokojná lokalita s kvalitnou občianskou vybavenosťou. Novootvorená základná škola a materská škôlka v pešej dostupnosti (cca 3 až 5 min). OC Monar (TESCO, lekáreň a iné) 4 min. autom, OC Klokan (Billa, lekáreň a iné) 7 min. autom.

V obytnej zóne Malý Raj je nový EKO PARK – najväčší vybudovaný park v Bratislavskom kraji s množstvom zelene. Športové vyžitie poskytujú cyklotrasy s novým premostením cez potok Čierna voda, outdorové športoviská, detské ihriská a jazero priamo v areáli.  No naparádu, čo len chceš !!!

Kontakt k obhliadke (lepšie je raz vidieť, ako trikrát počuť!)
Lucia Mackovičová: 0907 701 276
e-mail: info@solubet.sk

Cena bytu je vrátanie provízie RK a komplet servisu.

Zabezpečíme pre Vás (toto všetko je už v cene):
-vypracovanie rezervačnej zmluvy
-vypracovanie kúpno-predajnej zmluvy
-vypracovanie návrhu na vklad
-poplatok za vklad vlastníckeho práva
-poplatok za overenie podpisov
-vybavenie financovania akoukoľvek bankou
-promptnejšie vybavenie znaleckých posudkov a geodeta
-poistenie nehnuteľnosti, poistenie úveru

© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti SOLUBET reality, s.r.o.